№41 (11962
13 октября 2017 года
16+
   
 текущий
   номер
написать в
редакцию
архив
  

  

*Росреестр информирует

Применение результатов кадастровой оценки

 

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон об оценке) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (статья 24.12 Закона об оценке). ГКО проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Определение кадастровой стоимости объектов оценки осуществляется исходя из количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, указанных в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а также общей информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, сбор и анализ которой осуществляет Исполнитель.

 Кадастровая оценка используется в целях налогообложения, а точнее, для определения налогооблагаемой базы земельных участков и иных объектов недвижимости и  регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Также результаты кадастровой оценки используются при выкупе земельных участков, на которых расположены находящиеся в частной собственности объекты недвижимого имущества. В некоторых случаях согласно законодательству Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков является базой для расчета арендных ставок. Кроме того, в тех регионах страны, где рынок сельскохозяйственных земель развит недостаточно, сложилась практика, в соответствии с которой банки кредитуют производителей сельскохозяйственной продукции, рассчитывая величину залогового обеспечения на основе информации о кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты кадастровой оценки по объективным, часто не зависящим от исполнителя работ причинам, бывают неадекватными рыночным условиям. Сегодня нередки случаи, когда  земельный налог с участка земли площадью в 50 соток, расположенный в перспективном районе населенного пункта, с возведенными на нем жилыми постройками стоимостью в несколько миллионов рублей, исчисляется несколькими сотнями рублей, а налог с дачного участка, площадью 5 соток, расположенного в труднодоступном месте, несколькими тысячами рублей.

  Действующим законодательством предусмотрена возможность пересмотра кадастровой стоимости. Обратиться с заявлением о пересмотре стоимости может как владелец  объекта недвижимости, так и иное лицо, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Перечень лиц, наделенных правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержится в ст. 24.18 Закона об оценке и в ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

 

Наталья Альберти,

специалист-эксперт  отдела землеустройства

и мониторинга земель,

кадастровой оценки недвижимости,

геодезии и картографии 

Управления Росреестра

по Омской области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новости недели

В Пенсионный фонд за знаниями

В рамках Дня финансовой грамотности студенты 31-Б группы отделения «Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям)» и преподаватель учетных дисциплин Е.А. Березина побывали на экскурсии в управлении Пенсионного фонда РФ по Тюкалинскому району.

Очень важно формировать интерес у студентов к получаемой профессии. Сотрудники управления Пенсионного фонда ознакомили ребят с историей создания ПФР, возникновения пенсии, начиная с древнейших времен, направлениями деятельности и расходованием средств Пенсионного фонда РФ, устройством пенсионной системы России, а также с видами и порядком формирования и расчета пенсий.

Новые знания и сведения полезны для третьекурсников бухгалтерского отделения, которые приступили к изучению профессионального модуля 03 - «Проведение расчетов с бюджетом и внебюджетными фондами».

 

Вакансии в городе и районе

БУК «Историко-краеведческий музей»: специалист по экскурсионной деятельности.

Военный комиссариат Омской области: фельдшер отделения подготовки и призыва граждан на военную службу (по воинскому учету), начальник отделения подготовки и призыва граждан на военную службу.

МКУ «Тюкалинский ЦФПХО»: специалист по охране труда.

БУК «Тюкалинская ЦКС»: руководитель ансамбля «Горница», специалист по клубным формированиям, методист Сажинского СДК, худ.руководитель Малиновского СДК, культорганизатор Староконкульского СДК.

 

 

   

 Фото недели

К зиме готовы...

 

Погода в Тюкалинске 

 Посещений - 2199964