*Росреестр информирует
Особенности предоставления земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства
Новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам в Российской Федерации вступил в силу с 1 марта 2015 года. Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данные изменения призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения земельных участков как в аренду, так и в собственность.
Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Так, учитывая положения, установленные статьей 39.18 ЗК РФ, в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее – Извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает Извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК РФ.
В Извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 статьи 39.18 ЗК РФ целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ;
4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ;
5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором размещен утвержденный проект;
9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
В случае если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, то схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 ЗК РФ.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решения:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Данные правила предоставления земельного участка предполагают соблюдение интересов лиц, которые помимо заявителя, также заинтересованы в предоставлении земельных участков для указанных целей.
Учитывая изложенное, можно полагать, что в результате реализации нового порядка предоставления земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства, на практике в оборот будет вовлечено большое количество новых участков, тем самым будет обеспечиваться и получение государством дополнительного дохода в виде арендной платы и земельного налога.
Андрей Калабин,
заместитель начальника
Омского отдела
Управления Росреестра
по Омской области.
|
Новости недели
Путешествие в Москву
Участниками новогоднего представления на президентской елке в Кремле станут два школьника из Тюкалинского района - Кирилл Пермяков из гимназии и Никита Федюков из Малиновской школы. Ребят ждут незабываемые экскурсии по Москве, они побывают на Красной площади, посетят выставки и музеи. До поездки в Москву школьники отдохнут в санатории «Рассвет».
Упрасила площадь
Пушистая зеленая красавица ель по праву заняла свое место на центральной площади Тюкалинска. Вот уже который год подряд жители района с удовольствием на радость всем разрешают коммунальной службе спиливать свои многолетние сосны и ели в канун Нового года. На этот раз новогоднюю красавицу горожанам подарила жительница п. Октябрьский Галина Васильевна Юдина.
Елочный базар
Порядка 2500 елей и сосен заготовлено на продажу в этом году. Как говорят в лесхозе, главного атрибута праздника хватит на всех. В выходной день елку можно приобрести на центральном рынке, ее стоимость 300 руб., в рабочие дни - на территории лесхоза по адресу: 2-я Северная, 3. В настоящее время лесники реализуют елки на центральных усадьбах поселений. Главы сельских администраций делают заявки, стоимость лесной красавицы сельчанину обойдется в 250 руб.
Мемориал в Тюкалинске
Во Дворце спорта прошли финальные игры межрайонного турнира по хоккею памяти директора ОФСК «Урожай» Юрия Селиверстова. В финал через зональные турниры пробились команды Омского, Таврического, Тарского и Тюкалинского районов. Пожалуй, в нынешнем году турнир получился самым запоминающимся. Довольно много зрителей пришли посмотреть на лучшие сельские команды Омской области и, конечно, на хозяев соревнований. В качестве организаторов и почетных гостей на мемориале в Тюкалинске побывали директор ОФСК «Урожай» Сергей Бугаенко, супруга Юрия Николаевича Светлана и их сын, инструктор-методист «Урожая» Антон Селиверстов, заместитель главы Тюкалинского района Наталья Перевалова, глава Кировского АО г. Омска Сергей Никифоров, заместитель директора ОФСК «Урожай» Николай Кузнецов и другие. По итогам игр пальму первенства одержали хоккеисты из Омского района, на втором месте – команда Тавричанки, на третьем – Тары, тюкалинские хоккеисты заняли четвертую строчку турнирной таблицы из 16 команд зоны.
Лучшие в полиатлоне
На лыжной базе прошли соревнования по полиатлону на кубок главы городского поселения, собравшие около 50 участников. Три команды боролись за кубок, в итоге первое место заняла команда профессионального колледжа. Также были выявлены победители среди юношей и девушек четырех возрастных категорий.
Фото недели
Зимнее...
Погода в Тюкалинске
Посещений - 5119194 |