№8 (11929
24 февраля 2017 года
16+
   
 текущий
   номер
написать в
редакцию
архив
  

  

*Росреестр информирует

Новый закон о регистрации недвижимости

 

С января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на единый недвижимый комплекс осуществляются по новым правилам

Понятие единого недвижимого комплекса введено в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ЕНК, ГК РФ) Федеральным законом от  02.07.2013 № 142-ФЗ, вступившим в силу  с  01.10.2013 г.

Согласно   ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект,  может являться ЕНК – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К ЕНК применяются правила о неделимых вещах.

При этом до 01.01.2017  Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не содержал специальных норм о порядке государственной регистрации прав и сделок в отношении ЕНК. Вместе с тем, Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Правила ведения ЕГРП), утвержденные приказом  Минэкономразвития России  от 23.12.2013 № 765, позволяли и одновременно устанавливали особенности внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на ЕНК.

Однако кадастровый учет ЕНК до 01.01.2017  не осуществлялся, так как  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ не относил ЕНК к объектам недвижимости, в отношении которых осуществлялся государственный кадастровый учет.

Поскольку иное не было установлено ГКРФ, Законом о регистрации прав государственная регистрация прав на ЕНК и сделок с ним осуществлялась в порядке, установленном Законом о регистрации прав. Указанные правовые акты не содержали норм, препятствующих правообладателю объектов недвижимости, права на которые были зарегистрированы в ЕГРП, объединить данные объекты  в ЕНК, причем сделать это могли как физические, так и юридические лица.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором особенностям осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении ЕНК посвящена отдельная статья (46).

Данная норма предусматривает возможность осуществления и кадастрового учета, и государственной регистрации права собственности на такой объект.

При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ЕНК могут осуществляться в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как ЕНК, либо в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1ГК РФ объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника. Порядок ведения ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России  от 16.12.2015 № 943, которым в том числе установлены правила внесения записей в кадастр недвижимости в отношении ЕНК.

Однако предположить, какие сложности могут возникнуть в правоприменительной практике в свете нового Закона о регистрации, пока не представляется возможным.

 

 

Анжелика Иванова,

заместитель начальника отдела

государственной регистрации

недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.                                                                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новости недели

Юное поколение помнит

В рамках месячника воинской славы «Имею честь служить тебе, Россия» в центральной детской библиотеке был организован конкурс плакатов и рисунков «Воинская доблесть России». Активное участие в нем приняли воспитанники изостудии лицея «Акварель» (руководитель О.А. Чекменева). В своих творческих работах ребятам удалось выразить тему преемственности поколений, готовности защищать свою Родину. Патриотический настрой прослеживается в работах Валерии Пауль (на фото) «Защитники России», Асель Есмакановой «Мы завоевали счастье нашим детям, так давайте его отстоим», Вероники Бурлак «Памяти павших будьте достойны». Лучшие работы отмечены грамотами.

 

Госпожа широкая Масленица

Главой Тюкалинского городского поселения В.В. Воротниковым принято распоряжение о проведении народного гуляния «Госпожа широкая Масленица». В рамках праздничного мероприятия будет организованы торговая ярмарка и театрализованное представление 26 февраля 2017 года. Начало праздника с 9 часов. Место проведения праздника - центральная площадь Тюкалинска.

 

 

   

 Фото недели

Зимний футбол

 

 

 

 

 

 

Погода в Тюкалинске 

 Посещений - 5119194