На основании части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом муниципального округа Тюкалинский район Омской области, Совет Тюкалинского района Омской области РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального округа Тюкалинский район Омской области в домах, вошедших в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
- решение Совета депутатов Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 88 «О Положении о расчете размера платы наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 08.12.2017 г. № 40 «Об установлении уровня платежей за жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение для населения»;
- решение Совета Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 21.12.2018 г. № 72 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 24.12.2018 г. № 61 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Атрачинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 46 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 11.01.2019 г. № 2 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Белоглазовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Валуевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 54 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Валуевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Кабырдакского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 25.12.2018 г. № 51 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Кабырдакского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Коршуновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 48 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Коршуновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Красноусовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 38 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Красноусовского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Малиновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 20.12.2018 г. № 68 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Малиновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 20.12.2018 г. № 51 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Никольского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 52 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Никольского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Новокошкульского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 27.12.2018 г. № 48 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Новокошкульского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 42 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Сажинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 27.02.2019 г. № 4 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Сажинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Старосолдатского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 25.01.2019 г. № 4 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Старосолдатского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области»;
- решение Совета Хуторского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 14.12.2018 г. № 36 «О Положении о расчете размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Хуторского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.
4. Настоящее решение опубликовать в сетевом издании «Тюкалинский вестник» (http://tukalinsk.ru) и разместить на официальном сайте Тюкалинского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава Тюкалинского района
Омской области И.И. Куцевич
Председатель Совета
Тюкалинского района И.Л. Шабанов
Приложение
к решению Совета Тюкалинского
района Омской области
от 25.08.2026 г. № 65
ПОЛОЖЕНИЕ
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального округа Тюкалинский район Омской области в домах, вошедших в региональную программу капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального округа Тюкалинский район Омской области в домах, вошедших в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального округа Тюкалинский район Омской области (далее - плата за наем жилого помещения).
1.2. От внесения платы за пользование жилыми помещениями, предоставленными им по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения освобождаются:
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа;
- граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами.
1.3. При установлении размера платы за наем необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 ЖК РФ, согласно которым установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в месяц определяется по формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
Пнj - размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).
2.2. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории Тюкалинского района Омской области, в размере Кс = 0,20.
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс x 0,001, где:
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.
3.2. Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу (по всем типам квартир).
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
4.3. В рамках расчета значения коэффициента Кj в случае получения дробного значения производится округление до сотых.
5. Значения коэффициентов по параметрам оценки потребительских
свойств жилья
5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):
|
Срок эксплуатации (лет) |
Коэффициент |
|
До 5 |
1,0 |
|
От 5 до 10 |
0,95 |
|
Свыше 10 до 20 |
0,9 |
|
Свыше 20 до 40 |
0,85 |
|
Свыше 40 |
0,8 |
5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2):
|
Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства |
Коэффициент |
|
Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства (газ, э/э, вода, канализация) |
1,0 |
|
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства |
0,95 |
|
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства |
0,9 |
|
Жилое помещение в неблагоустроенном жилом доме |
0,8 |
5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):
|
Территориальная зона |
Коэффициент |
|
Административный центр Тюкалинского района Омской области (г. Тюкалинск) |
1,0 |
|
Иные населенные пункты Тюкалинского района Омской области |
0,9 |
6. Прочие условия
6.1. Размер платы за наем жилого помещения может быть пересмотрен не чаще 1 раза в год.
6.2. Размер платы за наем жилых помещений не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.
6.3. Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет Тюкалинского района Омской области.
6.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.5. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда муниципального округа Тюкалинский район Омской области.
6.6. Начисление, учет поступающих от нанимателей платежей, работа по взысканию задолженности за наем жилого помещения осуществляются Комитетом по экономике Администрации Тюкалинского района Омской области, за исключением жилых помещений, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.
