№42 (11912) 
21 октября 2016 года
16+
   
 текущий
   номер
написать в
редакцию
архив
  

  

*Росреестр информирует

Как приобрести и оформить земельный участок

В последнее время заявителей все чаще интересуют вопросы: куда обратиться и  с чего начать процедуру приобретения и оформления земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, в рамках проводимой реформы земельного законодательства.

В целях ответов рассмотрим порядок такого приобретения в соответствии с вступившим  в силу с  01.03.2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Закон №171-ФЗ).

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.9 –11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, Законом №171-ФЗ внесены изменения, касающиеся порядка управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, четко закреплена компетенция органов местного самоуправления в зависимости от муниципального образования, в пределах которого расположен соответствующий земельный участок. Отметим, что ранее подобной дифференциации законодательно не существовало.

Актуальность вопроса, связанного с распоряжением такими землями, обусловлена тем фактом, что до настоящего времени  большие по объему площади земель не имеют реестровых собственников, при этом вовлечение  указанных земель в хозяйственный оборот является объективно необходимым и должно положительно влиять на доходность различных бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в том числе способствовать развитию рынка недвижимости.

Необходимо учитывать, что органы местного самоуправления городских и сельских поселений распоряжаются земельными участками в своих границах с момента утверждения ими правил землепользования и застройки. До утверждения правил землепользования и застройки право распоряжения не разграниченными земельными участками в таких поселениях сохраняется  за органами местного самоуправления муниципальных районов.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрены следующие основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или бессрочное пользование;

2. Договор купли-продажи в случае проставления земельного участка за плату;

3. Договор аренды;

4.Договор безвозмездного пользования.

Распоряжение публичным земельным участком всегда осуществляется в силу властного акта уполномоченного органа, который в одних случаях является самостоятельным основанием предоставления земельного участка (п.1 ст.39.1 ЗК РФ), а в других случаях  является основанием для заключения соответствующего договора с заинтересованным лицом (пп.2 – 4 п.1 ст.39.1 ЗК РФ).

Согласно статье 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Вместе с тем, ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3), так и в аренду (пп.1 – 33 п.2 ст.39.6).

В отдельных случаях земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам бесплатно. Так, в силу ст.39.5 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются  бесплатно:

– лицам,  с которыми заключены договоры о развитии земли в границах застроенных территорий;

– религиозным организациям, если они имеют в собственности недвижимость,  расположенную  на таких землях;

– лицам, ведущим садоводство и огородничество на землях некоммерческой организации;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если земли использовались в соответствии с установленным разрешенным использованием;

– гражданам, которые получили земельные участки в безвозмездное пользование, при условии, что прошло пять лет со дня предоставления им земли, и если граждане работали в муниципальном образовании в определенной должности;

– гражданам, имеющим трех и более детей;

– религиозным организациям для сельскохозяйственного использования, если участки находятся у них в бессрочном пользовании.

         Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки  предоставляются  исключительно за плату.

         Если земельный участок предстоит образовывать или его границы  нужно уточнять, в отношении данного земельного участка необходимо выполнить кадастровые работы (п.15 ст.39.15 ЗК РФ). После выполнения кадастровых работ и получения согласованного межевого дела следует обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

         Государственная регистрация права собственности, права аренды на земельный участок проводится на основании заявления правообладателя либо лица, действующего по доверенности (ст.16 Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ), а также:

– решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора предоставления земельного участка за плату, договора аренды или договора безвозмездного пользования (ст.17, п.2 ст.25.2 Закона  №122-ФЗ);

– квитанции об уплате государственной пошлины.

Документы на государственную регистрацию прав можно представить лично в офисах казенного учреждения Омской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, а также  в электронной форме или направить по почте (пп.1,2 ст.16 Закона №122-ФЗ).

Государственная регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п.3 ст.13 Закона №122-ФЗ).

 

 

Наталья Назарова,

заместитель начальника Омского отдела

Управления Росреестра по Омской области,

государственный регистрактор 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новости недели

Уважаемые читатели!

С 13 по 23 октября проводится Всероссийская декада подписки.  На этот период каталожная цена на газету «Тюкалинский вестник» снижается на 5%, почтовые услуги - на 10%.  Воспользуйтесь услугой и подпишитесь на «Тюкалинский вестник»!

 

Участвуйте в опросе

В соответствии с указом губернатора Омской области от 17 ноября 2014 года №143 «Об отдельных вопросах реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2012 года №1317» в период с 1 октября по 1 декабря 2016 года на официальном портале «Омская губерния» (http://www.omskportal.ru) в разделе «Муниципальные образования» будет размещен опрос населения об оценке эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления Омской области.  Уважаемые жители муниципального района! У вас есть возможность принять участие в опросе по оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления.

 

Кукольный спектакль

Интересный кукольный спектакль «Петрушка у Водяного» смогли увидеть первоклассники из гимназии. К детям пришли студенты 44 группы Тюкалинского профессионального колледжа (преп.Е.В. Тюрина), обучающиеся по специальности «Педагогика допольнительного образования», которые подготовили эту постановку. Они сами изготовили перчаточных кукол из поролона и цветных лоскутков для детского театра. После просмотра спектакля довольные первоклашки с энтузиазмом стали примерять кукол на руки и импровизировать сценки.

 

 

Фото недели

Как на ярмарке Покровской...

 

 

 

 

 

Погода в Тюкалинске 

 Посещений - 3518923